Katta{0}}qurilish loyihalarida yong'inga qarshi eshiklarni xarid qilish ko'pincha noqulay vaziyatga tushib qoladi - bu asosiy tuzilma kabi binoning hayoti va o'limi uchun muhim emas va ichki bezatish kabi bevosita egasining tajribasiga qarama-qarshi emas. Shu sababli, "Qiymat muhandisligi" jarayonida yong'in eshiklari ko'pincha xarajatlarni kamaytirish uchun "afzal maqsad" bo'ladi. Biroq, aynan mana shu qisqa{4}}ko'zda tutilgan xarajatlarni o'ylash natijasida son-sanoqsiz loyihalar keyingi bosqichlarda "tejash"dan ko'ra ancha qimmatroq xarajatlarni to'laydi.
Qiymat muhandisligining mohiyati: savdolashish emas, balki optimallashtirish
Qiymat muhandisligi (VE) - bu asosiy funksionallikni yo'qotmasdan zarur funktsiyalarga eng kam umumiy xarajat bilan erishishga qaratilgan tizimli yondashuv. Ammo "qiymat muhandisligi" "sof savdolashish" ga aylanganda, falokat boshlanadi - loyihalarning 70% hali ham mintaqaviy kichik zavodlar tomonidan qo'lga kiritiladi, narxdan 8% -12% past. 90 daqiqali UL yong'inga chidamli eshik materiallarda kesilgandan so'ng, haqiqiy yong'inga chidamlilik vaqti faqat 15 daqiqa bo'lishi mumkin.
Haqiqiy qiymat muhandisligi - bu dizaynni optimallashtirish, spetsifikatsiyalarni standartlashtirish, xaridlarni birlashtirish va yong'in xavfsizligi standartlarini saqlab qolish yoki yaxshilash bilan birga o'rnatish jarayonlarini takomillashtirish orqali umumiy xarajatlarni kamaytirishdir. Bu “yuqori xarajat-samaradorlik”ni ochishning to‘g‘ri yo‘lidir.
1-strategiya: Chiqindilarni manbadan olib tashlash uchun erta aralashuv
Ko'pgina yong'inga chidamli eshik loyihalarining fojiasi "spetsifikatsiyalar aniqlangan, jadval qulflangan va ishlab chiqaruvchi faqat jalb qilingan" - bilan boshlanadi, bu vaqtda dizayndagi har qanday o'zgarishlar qayta ishlash va kechikishlarni anglatadi.
Londondagi Bloomsbury Quarter loyihasi tajribasi shuni isbotladiki, ishlab chiqaruvchilar, apparat yetkazib beruvchilar va montaj guruhlari loyihalashning birinchi kunidanoq hamkorlik qilganda, loyiha nafaqat o‘z vaqtida va byudjet doirasida yetkazib beriladi, balki har bir yong‘inga chidamli eshik dastlabki o‘rnatish vaqtida ham talablarga javob beradi. Loyiha jamoasi odatiy dizaynni oʻzgartirish siklini chetlab oʻtdi va oʻrnatish vaqtida birinchi navbatda -mualliflikka erishdi.
Amalga oshirish bo'yicha taklif: dizayn bosqichida spetsifikatsiyani ishlab chiqishda ishtirok etish uchun yong'inga chidamli eshik etkazib beruvchilarini tanishtiring va ishlab chiqarishning texnik-iqtisodiy imkoniyatlarini va o'rnatish cheklovlarini oldindan aniqlang. Bu yong'inga chidamli eshiklarni qadoqlashning o'rtacha vaqtini 9,2 haftaga qisqartirishi va moddiy chiqindilarni 11,7% ga kamaytirishi mumkin. Erta aralashuvning narxi deyarli nolga teng, ammo saqlanadigan narsa haqiqiy puldir.
2-strategiya: spetsifikatsiyalarni standartlashtiring va ommaviy xaridlarning dividendlarini oching
Yong'inga chidamli eshik sanoatining ishlab chiqarish samaradorligi standartlashtirishga juda bog'liq. 20 futlik konteyner taxminan 80-100 eshikni sig'dira oladi. 200 va undan ortiq dona buyurtmalar yetkazib beruvchiga 5% -15% chegirmaga ega bo'lishi mumkin; 500 yoki undan ortiq buyurtmalar po'lat va eshik yadrolari uchun zavod darajasidagi narxlardan bahramand bo'lishlari mumkin.
Ammo haqiqiy tejamkorlik standartlashtirilgan spetsifikatsiyalardan kelib chiqadi:
·Birlashtirilgan rang: rang o'zgarishining to'xtab qolishi va chang chiqindilarining oldini olish
·Birlashtirilgan apparat: Ommaviy xaridlar uchun chegirmalardan bahramand bo'ling va asboblarni ikki nusxadagi almashtirishni yo'q qiling
· Birlashtirilgan o'lcham: ishlab chiqarish samaradorligi uchun sanoat standart o'lchamlaridan (masalan, 3'x7') foydalanish
·Birlashtirilgan buyurtma: Ruxsat etilgan xarajat (masalan, 800 dollarlik asbob-uskunalar uchun to'lov) 20 eshik uchun 40 dollardan 1000 eshik uchun 0,80 dollargacha kamaydi.
Uchish bo'yicha taklif: Bir nechta binolar yoki loyihalarning yong'inga qarshi eshiklari talablarini bitta tartibda birlashtirish; Butun loyiha davomida bitta RAL rangidan, bitta apparat konfiguratsiyasidan va minimal eshik o'lchamlaridan yagona foydalanish.
3-strategiya: To'g'ri materiallar va sertifikatlash darajalarini tanlang
Materiallarni tanlash to'g'ridan-to'g'ri xarajatlarga ta'sir qiladi, lekin "arzon" degani "yuqori xarajat-samaradorlik" degani shart emas:
Materiallarni tanlash: Xuddi shu sinf va o'lchamda po'latdan yong'inga chidamli eshiklar narxi yog'och va po'latdan yasalgan yog'ochdan 10% - 30% pastroq va texnik xizmat ko'rsatish narxi pastroq va bardoshlidir. Zavodlar, podvallar va jihozlar xonalari kabi amaliy stsenariylar uchun temir eshiklar yuqori iqtisodiy samaradorlik uchun afzal qilingan tanlovdir.
Sertifikatlash darajalarining to'g'ri muvofiqligi: keraksiz sertifikatlar uchun pul to'lamang. UL sertifikati odatda EN sertifikatiga qaraganda 20% -40% qimmatroq. Agar loyiha joylashuvi EN standartlarini qabul qilsa, UL sertifikati mukofotini to'lashning hojati yo'q. Xuddi shunday, 90 daqiqali eshikning narxi 120 daqiqali eshikdan sezilarli darajada past bo'lib, qoidalar ruxsat bergan taqdirda, talablarga aniq javob beradigan darajani tanlash tavsiya etiladi.
Asosiy material texnologiyasining xarajatlarini optimallashtirish: yangi avlod aerogel yadro materiali A sinfidagi yong'inga qarshi eshikning og'irligini 90 kg dan 55 kg gacha kamaytirishi mumkin va o'rnatish mehnati narxi 30% ga kamayishi mumkin. Materiallarning birligi narxi yuqoriroq bo'lishi mumkin bo'lsa-da, umumiy xarajat pastroq.
Qo'nish bo'yicha taklif: Avval loyiha joylashgan joyda AHJ (vakolatli organ) qanday sertifikatlash standartlarini qabul qilishini tasdiqlang; Binoning texnik xususiyatlariga muvofiq minimal talab qilinadigan yong'inga chidamlilik darajasini aniqlang; Nihoyat, talablarni qondirish uchun temir eshiklar va standartlashtirilgan konfiguratsiyalarga afzallik beriladi.
4-strategiya: Yashirin xarajatlarni aniqlang va "past narxlar tuzog'idan" qoching.
Yong'in eshiklarining haqiqiy narxi eshik bargining o'zidan ancha yuqori. Oddiy holat: 2500 dollarga baholangan 90 daqiqalik yong'in eshigi yakuniy xarajat 4575 dollarga olib keldi - 83% o'sish. Ushbu "ko'rinmas qotillar" quyidagilarni o'z ichiga oladi:
· O'rnatish va qo'llab-quvvatlovchi materiallar: siqilmaydigan grouting materiallari bir birlik uchun 50-75 dollar turadi, yong'inga chidamli yopishtiruvchi material bir birlik uchun 30-60 dollar turadi.
·Buzish va{0}}joyni tayyorlash: har bir birlik uchun 200-400 dollar
· Transport va logistika: Haqiqiy qo'nish narxi odatda zavod eshigi narxidan 40% -60% yuqori.
· Muvofiqlik hujjatlari va sertifikatlash: Ishlab chiqaruvchilar yillik audit uchun $10000 dan $30000 gacha toʻlashlari kerak.
Bundan ham xavflisi, arzonroq va past sifatli eshiklar tuzog‘i: loyiha bozor narxidan 100$ arzonroq narxda 120 ta yong‘inga chidamsiz eshiklarni sotib oldi, lekin oxir-oqibatda talablarga rioya qilmagani uchun 75 000 dollar jarimaga tortildi va ko‘chib o‘tishdan oldin 6 oyga kechiktirildi. Har bir eshikdan o‘n baravar tejamkorlik evaziga 100 dollar tejaladi.
Qo'nish bo'yicha taklif: Yetkazib beruvchidan quruqlikdagi to'liq narx kotirovkasini, shu jumladan eshik bargi, eshik ramkasi, apparat, transport, o'rnatish, grouting, muhrlash, hujjatlar va boshqalar kabi barcha narsalarni taqdim etishni so'rang; Shartnomadagi har bir eshik uchun faqat material narxini emas, balki umumiy o'rnatish narxini aniq ko'rsating.
5-strategiya: Uzoq{1}}muddatli ta’minot munosabatlarini o‘rnating, narxlar va ishlab chiqarish quvvatini mahkamlang
Katta miqyosdagi loyihalarning eng katta qoʻrquvi{0}}birlik narxining yuqoriligi emas, balki narxlarning oshishi va yetkazib berishning oʻrtalarida uzilishlardir. Yong'inga qarshi eshiklar yetkazib beruvchilar bilan ko'p-yillik shartnoma imzolash narxlarni va ishlab chiqarish quvvatini cheklashi mumkin. Yirik{4}}miqyosdagi loyiha tuzilgan xarid rejasi va uch yillik tuzilma kelishuvi orqali taxminan 25 kishilik ish yukini tejaydi.
Barqaror rivojlanish rejalariga ega boʻlgan koʻchmas mulk guruhlari yoki zanjirli brendlar uchun uzoq muddatli yetkazib beruvchilar tizimini - birlashtirilgan spetsifikatsiyalar, standartlar va narxlarni - oʻrnatish bir nechta loyihalarda xarajat dividendlarini doimiy ravishda chiqarishi mumkin.
Xulosa: Yuqori xarajat{0}}samaradorlik "arzon" emas, "qiymat"
Yirik loyihalar uchun yong‘inga qarshi eshiklar byudjetini ishlab chiqishning asosiy tamoyilini{0}}bir jumla bilan ifodalash mumkin: eshik bargining o‘ziga pul tejamang, butun tizimga to‘g‘ri pul sarflang.
Nostandart materiallardan foydalanadigan past narxdagi-yong'inga chidamli eshik yong'in tekshiruvi vaqtida rad etilishi, yong'inda ishlamay qolishi va baxtsiz hodisadan keyin javobgarlikka tortilishi mumkin - har bir xarajat "tejamkorlik"dan ancha yuqori. Erta aralashuv, spetsifikatsiyalarni standartlashtirish, sertifikatlashtirish darajalarini aniq moslashtirish, yashirin xarajatlarni aniqlash va uzoq{3}}taʼminot munosabatlarini oʻrnatish orqali siz xavfsizlikdan voz kechmasdan haqiqiy xarajat-samaradorlikka erishishingiz mumkin.
Yong'in xavfsizligi nuqtai nazaridan, "deyarli" hech qachon variant emas, "to'g'ri" - bu xarajatlarni optimallashtirish san'ati.
